冬季到三亚晒太阳

每年冬天，都梦想到三亚晒太阳，并且是边听海涛声边晒太阳。今年也怪，一整个冬天都在上海当地媒体上见到三亚的售楼广告书，某广告甚至称三亚某楼盘90%都是卖给上海人。我释然：原来冬天到三亚晒太阳是绝

　　大多国人的梦想，那三亚的房价该涨了吧？上周末，见到《21世纪经济报道》刊登的《黄宏生失之东隅收之桑榆 创维三亚房地产火爆》，才醒悟：原来三亚楼市早不是那个烂尾楼满大街的年代了。 
 
  春江水暖鸭先知，地处海南的新大洲（000571）早在2003年下半年就已经感受到三亚楼市的温暖了，如今它俨然已是“半个”三亚地产股（另一半还是摩托车主业）。

　　一、 人算不如天算

　　除了说“人算不如天算”外，你还能对此事说什么呢？05年02月23日《21世纪经济报道》刊登的《黄宏生失之东隅收之桑榆 创维三亚房地产火爆》一文中指出：时代海岸由创维集团与鸿洲实业合资组成的创维鸿洲房地产开发有限公司开发。据透露，时代海岸整个项目的投资额为２０亿元人民币，创维出资１０．５亿。业界一直盛传黄被捕之事与公司资金流向海南房地产开发项目有关，而创维在海南唯一的地产项目就是时代海岸。２００３年３月正式开工的“时代海岸”，占地面积约３４万平方米，总建筑面积约５２万平方米，是目前海南省最大的地产项目。它的对面就是三亚市委办公大楼。车子越过三亚桥，巨大的广告牌就出现在眼前，时代海岸就在桥头处。时代海岸所有项目销售完毕后，可获得多少收入？数据显示：高层住宅的毛坯房最低售价是每平方米３８８８元，最高的超过１万元，均价也有５０００元。而精装修的时代公馆的最低起价是每平方米５８００元，均价６３００元，最高的甚至高达１８０００元。 每平方米１８０００元，这几乎与三亚亚龙湾的滨海产权酒店的售价齐平。有关人士估计，全部销售后，此项目可获利数十亿元。 投资地产及其对三亚的选择，都证明了黄宏生的决策是正确的。不过，人算不如天算。虽然时代海岸初步看来是成功的，但创维鸿洲的上市却因为黄宏生的出事而迷蒙起来。

　　二、春江水暖鸭先知

　　上文所称的时代海岸的价格（毛坯房均价5000元、精装修房的最高价为18000元），足以证明三亚楼市的复苏程度。而这一点也为新大洲所看到。为什么创维与新大洲都是在2003年决定杀入三亚地产的呢？因为有显著迹象证明三亚地产在2003年上半年已经复苏。数据显示：近年三亚市旅游经济持续升温，旅游人口的增长带动了三亚房地产市场开始复苏，岛外游客成为三亚房地产消费的主力军。从2000年起，三亚市房地产需求量平均每年以30%的速度增长，2003年上半年，三亚共建成商品房51万平方米，已销售28万平方米，较上年同期增长约80%。月均销售4.8万平方米，接近上年月均销售量的2倍，商品房现房和准现房的平均销售/预售率达到了80%。同时，销售价格持续看涨。

　　三、发现一片新大洲

　　“新大洲・三亚印象”原名为“三亚新大洲广场项目”，该项目自1993年开始报建，由于受海南房地产发展低潮的影响，项目于1995年停建，已累计完成投资5315万元。该项目地处三亚市下洋田，总建筑面积45000平方米左右，总投资额为人民币1.4亿元（包括前期投资5315万元），重新启动至2004年9月底，公司已累计投资5420万元，工程已封顶，预计2005年上半年将开始贡献利润。新大洲在未来几年内将形成摩托车和房地产两大主业平台。并最终将地产事业打造成新大洲控股的第二大支柱产业。2005年初，新大洲股权变更（实质为高管ＭＢＯ）后，公司对外投资开始变得谨慎，1月初，公司表示：因宏观调控影响，就撤消了对三亚小洲岛的房地产开发投资，并收回了4500万元的资金。

　　或许，我们也不必对这片新大洲过于当真（海南的公司的确让大家有点怕），权且把它当作一个概念炒作吧。反正它现价仅有2.78元，有点概念应该就可以起飞吧？想想看，冬季到三亚晒太阳……