烟袋斜街“前店后厂”的困惑(图)

　　近日，北京西城区政府透露，烟袋斜街将打造以中国传统文化为主题的创意基地。这里设计、制作出的创意产品将直接送进临街店面内销售，形成“前店后厂”的经营模式。但现在，“前店后厂”却似乎成为这个特色商业街打造文创基地的最大障碍。烟袋斜街距离文化创意产业基地到底有多远？

　　房租问题成“前店后厂”最大障碍

　　目前，烟袋斜街有商户75家，包括酒吧、工艺品店、服装服饰店、餐饮店、便利店、茶具茶庄等11种业态。与过去相比，现在烟袋斜街上卖烟斗的店只剩下不到5家，而且他们出售的烟斗也绝非中国传统的样式，大多是西洋的款式。为了突出烟袋斜街的传统文化特色，今后，西城区政府将按照新的定位逐步调整业态。文化创意产业基地建成后，将引进民俗手工艺品、绘画等方面的创意企业、名人工作室，基地设计、制作的产品将在烟袋斜街两侧的门店内展示和出售。此外，游客还可以在店内享受到体验型服务。

　　烟袋斜街上的一家商户老板向记者表示，从目前现有店铺的情况来看，烟袋斜街还无法形成“前店后厂”的经营模式，昂贵的房租将成为最大障碍。由于烟袋斜街紧邻后海酒吧街，这里不仅有大量的客流量，而且还有很多外国游客，使得烟袋斜街上店铺的租金节节攀升。这位老板的店每年房租要10多万元，他不可能拿出一半面积作为加工工厂，这样大大提高了成本。而且，烟袋斜街上的店一般面积都很小，根本没有作为工厂的空间。此外，目前烟袋斜街上的商户出售的工艺品中原创作品只占一小部分，如果引进创意企业和名人工作室，将很有可能产生错位竞争，使得这些新引进的企业发展举步维艰。

　　开发烟袋斜街文脉

　　创意中国行动发起人、约翰·霍金斯工作室合伙人苏彤说：“烟袋斜街作为老北京代表性街区，具有一定的形成文化创意产业集聚的先决条件，但是到底能否成为真正意义上的文化创意产业基地，关键是要在指导思想上有所突破和创新。分析烟袋斜街，最有价值、最稀缺的是品牌。以烟袋斜街的故事和文脉为最大卖点，形成符号价值很强的品牌，以品牌来带动整个街区的价值提升。在烟袋斜街靠物理空间创造价值是有限的，肯定是死胡同，必须能够善于运用品牌经营，提升整体空间的价值。文化创意产业基地的文化氛围、创新水平、社区治理、整体形象、经济绩效、网络化程度、空间活力、产业融合度等都必须达到一定标准。因此，建议园区能够从营造"创意生态"的角度，在空间策划、规划设计、产业资源配置过程中做得更有创造力。”

　　烟袋斜街改造今年9月底前完工

　　烟袋斜街建文化创意产业基地是“烟袋斜街保护修缮规划”中的一部分。作为北京市保护修缮的6个历史文化保护区试点项目之一，烟袋斜街保护修缮的范围达6.9公顷。本着“微循环、渐进式、有机更新”的原则，西城区政府将烟袋斜街中心区域的0.96公顷作为试点起步区，先期推进。计划建造的文化创意产业基地就位于试点起步区内，集中在老街西北一侧的大石碑胡同和小石碑胡同。这里16个老旧四合院明年春天动工，开始整体保护、修缮工程，在修缮历经近百年沧桑老屋的同时，引入燃气，实施电信、电力、上下水改造，提升人居条件。整个工程将于今年9月底前完工。

　　
　　以“烟袋”闻名的特色街区

　　烟袋斜街东起地安门外大街，西至银锭桥头，为东北和西南走向，全长232米，自元代发展成商业街，已有800年左右的历史。据清乾隆年间刊刻的《日下旧闻考》一书记载，此街原名“鼓楼斜街”，清末改称“烟袋斜街”。据了解，当时居住在北城的旗人，大都嗜好抽旱烟或水烟，烟叶装在烟袋中。由于烟袋的需求与日俱增，所以斜街上一户一户开起了烟袋铺。这条街上的烟袋铺，大都是高台阶，门前竖一个木制大烟袋当幌子。而烟袋斜街本身就宛如一只烟袋，细长的街道好似烟袋杆儿，东头入口像烟袋嘴儿，西头入口折向南边，通往银锭桥，看上去极像烟袋锅儿。正是基于这两方面的原因，“烟袋斜街”这个名字一直流传到今天。