湛江：投资酒店成热潮

    “看看最近的报道，56层的广州湾时代广场8月动工了；继皇冠假日酒店之后，乐山大道又一按五星级标准建造的国际酒店将在2007年竣工。此外开发区还将建设4家左右的五星级酒店。早前，美国胜腾（CENDANT）集团旗下的全球知名酒店品牌――戴斯酒店正式签约进驻港城……不到两年的时间，竟然有五六家五星级酒店在建！”在市区某酒店工作的钟先生感慨地说。 
     近两年，本市星级酒店业务进入爆发式增长期，资本争相投入高星级饭店建设。去年，全市新增的两家四星级酒店开张纳客，拟建主楼28层的海景大酒店、恒逸国际酒店等在紧锣密鼓地在建或筹建当中……而这仅仅是冰山一角，本市星级酒店新一轮的投资热潮正在暗流涌动。
据市旅游局统计，目前我市拥有星级饭（酒）店42家，其中四星级4家、三星级26家,二星级12家。还有10多家按高星级标准建设的待评酒店以及30多家中档旅游接待酒店和经济型酒店。在旅游业高速增长期，中、高档星级饭店数量的增加将成为主流，其中，以市区和开发区的发展空间最大。
据悉，去年全市星级饭（酒）店营业收入近7.1亿元，同比增长26.06%；开房率71.4%，同比增长6.74%。创造了历史较好成绩。我市星级饭（酒）店从总量、规模和效益上列居粤西地区首位，各项经济指标的增长率排在全省前列。

    “海湾大桥”沿线成星级酒店争夺地
据记者了解，湛江工业化步伐益加快、旅游业风生水起使得本市星级饭店业迎来了一次产业勃发期。包括戴斯等全球知名酒店集团纷纷相中湛江宝地，各类高中低星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩湛江市场。
业内人士称，从酒店业的发展格局看，海湾大桥沿线将成为星级酒店的争夺地，此地将成为豪华酒店密集地区。
     目前湛江拟建的五星级饭店，海湾大桥沿线占了大部分。市旅游局副局长杨波告诉记者，现在看中海湾大桥沿线的饭店投资者不在少数，投资者选址紧靠于此就是看中了可充分吸纳强大的商务客源，这种区位优势无可比拟。人们常用“酒店是经济发展的晴雨表”来形容酒店业与地区经济发展依存度之高，经济荣则酒店兴。杨波认为，湛江酒店业发展气势如虹，跟湛江经济建设和城市发展的“大环境”唇齿相依。
     豪华星级酒店圈的背后，不乏房地产大亨的投资身影。据了解，这些投资者实现了资本积累后竞相涌入星级饭店业，更多的是希望在主业之外寻求稳定的长线经营回报。多家高星级酒店争先在年内开业，但据经营者表态，有竞争并不是坏事，经过市场历练才能站稳脚跟，而且以现有商务型星级饭店数量来说，还远远未达到市场饱和状态。

     投资酒店为何成热潮
     业内人士分析，酒店投资的活跃，与一个地区的经济发展状况密切相关。
     近年来我国商旅服务市场增长迅猛。据德勤2005年发布的《酒店行业评测调查》显示，中国酒店投资的平均收益率高达63％，酒店市场取得了超出平均房间收入水平14.3%%的增长率，高收益促使国内掀起酒店投资经营热潮。
     市旅游局的有关负责人认为，长期以来本市高星级酒店缺乏，一些大型会展举行期间，各酒店大都客满，求大于供的局面令人尴尬。如今各路英豪掀起高档酒店投资热，正是湛江发展所迫切需要的。
     有专家认为，既然有那么多的国际品牌及民营资本投资酒店，证明有一定市场需求。从目前市场来看，利好消息相当多，以开发区为例，地域相对集中，公务型人员流动量非常大，商务活动越来越旺，各式各样的会展接连不断，这些都加大了酒店需求。
     “酒店投资是一种长线投资，成本回收时间长。但酒店追求效益应该是多方面多层次的，不能仅仅看利润，还有很多其他方面的回报。其中有一个回报跟地区经济密切相关，就是房地产升值、持有资产增值。从而使得酒店的贷款额度、发展力度水涨船高。”旅游专家认为，促进区域范围地价增值，酒店也要做出应有的贡献。